중학교 때 친구 집에서 과외를 함께 했던 적이 있습니다. 친구는 아파트 1층에 살았었는데 친구가 장난으로 저의 신발을 창밖으로 던졌고 신발을 주우러 나갔다 왔던 기억이 납니다. 그 친구네 집에 갈 때마다 아파트 1층이 불편하다는 생각은 한 번도 한 적이 없었습니다. 저는 당시 아파트 12층에 살고 있었는데 엘레베이터가 고장났을 때 아주 힘들게 계단으로 올라갔던 기억이 있었기에 1층에 살면 편할 것 같다는 생각도 했었습니다. 어른이 되고 보니 아파트를 구매할 때 많은 사람들이 중층, 고층을 선호하는 경향이 있다는 것을 알게 되었습니다. 1층은 상대적으로 저렴하게 매매되거나 전세 가격이 낮게 형성되는 경우가 많다고 합니다. 하지만 1층 아파트는 생각보다 많은 장점을 가지고 있으며 특히 실거주가 목적이라면 좋은 선택이 될 수 있다고 생각합니다. 아파트 1층이 저렴한 이유, 빌라와 비교했을 때 어떤 점이 더 나은 선택일지, 그리고 1층을 효과적으로 활용하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
아파트 1층이 저렴한 이유
아파트 1층은 같은 평형대의 다른 층보다 가격이 저렴하게 형성되는 경우가 많습니다. 주거 선호도, 구조적 특성, 생활 편의성 등의 요소가 가격 형성에 영향을 미칩니다. 먼저 수요가 상대적으로 적기 때문에 가격이 낮게 형성됩니다. 일반적으로 아파트를 매매하거나 임대할 때, 많은 사람들이 조망권과 채광이 좋은 중층과 고층을 선호하는 경향이 있습니다. 특히 고층 아파트의 경우 전망이 뛰어나고 외부 시선에서 자유로워 사생활 보호가 용이하다는 장점이 있습니다. 1층은 창문을 열었을 때 외부에서 내부가 보일 가능성이 높아 프라이버시가 상대적으로 취약할 수 있습니다. 또 보안과 안전에 대한 우려가 있습니다. 1층은 외부 침입이 상대적으로 용이하다는 인식이 있어 보안 문제가 부각될 수 있습니다. 물론 최근에는 아파트 단지의 보안 시스템이 강화되고 CCTV와 경비 인력이 배치되는 등 방범 대책이 마련되어 있지만 여전히 높은 층에 비해 불안감을 느끼는 거주자들이 많습니다. 특히 여성 1인 가구나 노약자의 경우 보안이 중요한 요소로 작용할 수 있어 1층 선택을 꺼리는 경향이 있습니다. 채광과 환기 문제도 언급되곤 합니다. 아파트 1층은 건물 구조상 햇빛이 충분히 들어오지 않는 경우가 많습니다. 주변 건물이나 조경 시설, 단지 내 보행로 등의 영향으로 햇빛이 차단될 수 있으며 그 결과 실내가 어둡고 습기가 많아질 가능성이 높습니다. 또한 바람이 원활하게 통하지 않을 수도 있어 환기가 어려운 단점이 있습니다. 특히 창문 방향이 북향이거나 주변에 높은 건물이 있을 경우 채광 문제는 더욱 심각해질 수 있습니다. 소음 문제도 발생할 수 있습니다. 1층은 단지 내 보행로, 주차장, 놀이터, 상가 등이 가까운 경우가 많아 소음이 직접적으로 전달될 가능성이 큽니다. 차량의 이동 소리, 사람들의 대화 소리, 아이들이 뛰어노는 소리 등이 실내로 유입될 수 있으며 이로 인해 생활의 불편함을 느낄 수도 있습니다. 전망과 개방감이 부족하다는 점도 있습니다. 고층 아파트의 경우 전망이 탁 트여있는데 많은 사람들이 아파트를 선택할 때 중요한 요소로 고려됩니다. 하지만 1층은 창문 밖으로 보이는 것이 주차장, 정원 등으로 제한될 수 있어 개방감이 떨어지고 답답하게 느껴질 수 있습니다. 재판매 시 가치 하락 가능성도 고려하는 요소가 됩니다. 앞서 언급한 여러 가지 이유로 인해 1층 아파트의 수요가 낮기 때문에 매도할 때도 높은 가격을 받기 어려울 가능성이 큽니다. 같은 평형의 중층과 고층 아파트에 비해 가격이 낮게 형성될 가능성이 높으며 매매 기간이 길어질 수도 있습니다. 따라서 투자 목적으로 아파트를 구매하는 경우라면 1층보다는 중층이나 고층을 선호하는 것이 일반적입니다.
빌라와 비교했을 때 어떤 점이 더 나은 선택일지
아파트 1층에 살지, 신축 빌라에 살지 고민하는 분들이 계실 수도 있습니다. 빌라와 비교했을 때 어떤 점이 더 나은 선택일지 각각의 장단점을 분석해보도록 하겠습니다. 먼저 아파트 1층은 엘리베이터를 이용할 필요가 없어 이동이 편리하며 층간 소음에서 자유롭습니다. 또한 일부 아파트에서는 1층 세대에 정원이나 테라스를 제공하기도 합니다. 반려동물을 키우거나 아이들이 있는 가정에 유리할 수 있습니다. 단점으로는 보안 문제가 상대적으로 취약할 수 있으며 창문을 열어 두기 조심스럽습니다. 도로와 인접한 경우 차량 소음이 클 수 있으며 습기나 벌레 등의 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 빌라의 경우엔 같은 면적 대비 아파트보다 가격이 저렴한 경우가 많습니다. 또한 일부 빌라는 다세대 주택 구조를 갖추고 있어 상대적으로 독립적인 생활이 가능합니다. 단점으로는 빌라는 관리가 개별적으로 이루어지기 때문에 아파트처럼 체계적인 관리 시스템이 부족할 수 있습니다. 또한 엘리베이터가 없는 경우 높은 층으로 올라가기가 불편할 수 있으며 향후 매매 시 아파트보다 시세 상승 가능성이 낮을 수도 있습니다. 만약 편리한 생활 환경과 체계적인 관리가 중요하다면 아파트 1층이 더 적합할 수 있습니다. 반면 가격적인 면에서 경제성을 중시하거나 상대적으로 독립적인 주거 공간을 원한다면 빌라도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 아파트 1층과 빌라는 각각의 장점과 단점이 존재하며 교통, 보안, 관리, 가격 등을 종합적으로 고려하여 자신에게 맞는 최적의 주거 형태를 선택하는 것이 가장 중요합니다.
효과적으로 활용하는 방법
아파트 1층은 몇 가지 단점을 가지고 있지만 이를 잘 활용하면 중층이나 고층보다 더 편리하게 생활할 수도 있습니다. 다음은 아파트 1층을 보다 효율적으로 활용하는 방법입니다. 정원이나 테라스를 활용하는 것입니다. 일부 아파트 1층은 작은 마당이나 테라스를 제공하는 경우가 있습니다. 이를 이용해 화단을 꾸미거나 휴식 공간을 조성하면 중층이나 고층에서는 누릴 수 없는 장점을 가질 수 있습니다. 층간 소음 걱정이 적습니다. 위층에서 발생하는 층간 소음은 아파트 거주자들이 가장 큰 불편함을 느끼는 요소 중 하나입니다. 하지만 1층은 아래층이 없기 때문에 층간 소음 문제에서 자유로울 수 있습니다. 이동이 편리합니다. 엘리베이터를 기다릴 필요 없이 바로 출입할 수 있어 노약자나 어린 자녀가 있는 가정에서는 더욱 편리하게 생활할 수 있습니다. 또한 반려동물을 키우는 경우에도 산책이 용이하다는 장점이 있습니다. 방범 시설을 강화하여 보안 문제를 해결할 수 있습니다. 방범 창살, CCTV, 보안 필름 등을 설치하면 보안 위험을 줄일 수 있습니다. 최근에는 아파트 1층 거주자를 위한 특수 방범 시스템이 마련된 곳도 많아 안전성을 높일 수 있습니다. 창문 및 채광 개선을 통해 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다. 밝은 컬러의 커튼이나 반사판을 활용하면 자연광을 최대한 활용할 수 있으며 환기 시스템을 잘 활용하면 실내 공기 질을 개선할 수 있습니다.